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听他讲了几分钟,白满川发现,

这人拥有相当的学识基础,对岛国建造行业,也有着相当的认识。

于是,便试探着询问,他的一些过往;

按岛国人的一般习性,大多是表面恭敬有礼、互助友爱,实际内心冷酷、自我;

这种性格的养成,主要是岛国的地理环境造成的,毕竟,生生世世坐在火盆上,被逼成变态也能理解。

“青木君,白先生;”

健谈的土屋,并不在乎介绍自己的经历。

“如果两年前你们遇到我,哈哈,我还是一名政府职员,

在60年代,我就加入了‘住宅公团’,参与到当时的‘团地’建设……。”

“团地,是指‘集体住宅建设规划区域’,这是当时政府为解决住宅需求,特意拨款成立的建设机构,

也是他任职的‘住宅公团’的习惯用语。”青木给他解释。

“哦,抱歉,我没有察觉到,您是来自国外,并不熟悉这些词语,请原谅,我会注意的。”

土屋听到青木的解释,马上随口致歉,没有过多的客气,却反而却让白满川感觉轻松。

“一直到81年,我们与‘宅地开发公团’整合成立‘住宅·都市整备公团’;

主要承担宅地开发、住宅建设与租赁、城市维护等职能;

但自那时开始,土地价格就逐渐上涨,

使公共住宅的建设成本大升,公共建设公司的资金回收困难,严重束缚了公司的发展计划;

加之住宅售价和租价,都要受到政府管制,住宅公司涨价无能,公司欠下了高额的负债。

截止83年,公司的资产负债额,已经达到了9万亿日元。”

白满川看看青木,青木也有所会意,照这样说,这又是一条推动地产升值的因素。

土屋新作不知他二人的心思,继续接着说:

“直到84年,政府终于出台了一些措施,来鼓励私人购房,尤其是针对储蓄,采取了许多的措施;

毕竟对普通民众而言,住宅费用是家庭支出中,比例巨大的一块。

以往的国民储蓄率高,一个重要原因,就是因为房价昂贵,迫使居民不得不拿出相当的收入,储蓄起来,用于未来购房的开支;

为了鼓励贷款,去年就已经确定,

会大幅度降低购房贷款利率,

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